Aménagement

Qu’est-ce qu’une étude d’urbanisme pré-opérationnel ?

L’étude d’urbanisme pré-opérationnel est l’outil de planification adaptée à tout projet d’urbanisation ; C’est un véritable outil d’aide à la décision du maître d’ouvrage. Elle permet véritablement de :
Définir la composition future du quartier (esquisse, plan masse…)
D’évaluer les coûts des travaux d’aménagement, charges foncières, bilans d’opérations… et d’évaluer la faisabilité économique des projets
De préciser les outils d’aménagements à mettre en place pour la phase opérationnelle du projet.

La réalisation d’une étude d’urbanisme pré-opérationnel est une première étape importante vers l’aménagement d’un nouveau quartier permettant aux maîtres d’ouvrages d’obtenir des garanties sur le programme et la qualité d’un projet d’urbanisme. En effet, une fois validé, ce projet peut être intégré au PLU comme orientation d’aménagement et de programmation ou permettre de consulter des opérateurs.

Exemples sur le territoire

Pour une municipalité, l’Etude d’urbanisme pré-opérationnel est l’occasion d’apporter des réponses aux enjeux de développement durable de sa commune :
diversifier l’offre de logements (logements sociaux, accession abordable à la propriété…),
varieles formes urbaines : habitat groupé, intermédiaire, petit collectif, travail sur la densité,
répondre aux besoins en équipements publics, locaux d’activités et aménagement des zones d’activités économiques,
offrir des espaces publics de qualité.

Ainsi, de nombreuses études d’urbanisme pré-opérationnel ont été accompagnées par Métropole Savoie depuis 2006, comme ce fut le cas par exemple pour la Communauté de Communes du Val Gelon sur l’extension du Parc d’Activités du Héron (commune de Rotherens) ou encore auprès de la commune de La Motte Servolex pour le Hameau de la Tessonnière (logements).

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